Equipo

Estudio ARR fue fundada por Jaime Daroca, José Mayoral y José Ramón Sierra mientras trabajaban juntos en Harvard University Graduate School of Design. Su amplia experiencia internacional en Suiza, Reino Unido, EE.UU., Chile y España, y su colaboración con oficinas como Herzog & de Meuron, David Chipperfield Architects, Rafael Moneo, e2a Architekten, Tod Williams Billie Tsien, Sergison Bates Architects y Ábalos-Sentkiewicz, les aporta una visión global en proyectos de diferentes escalas y programas.

Los fundadores de Estudio ARR cursaron Arquitectura en las Escuelas Técnicas de Madrid y Sevilla (ETSAM y ETSAS), y obtuvieron un Máster de Arquitectura en Harvard University Graduate School of Design. Continúan ejerciendo un activo papel académico mediante la enseñanza e investigación en Harvard University GSD, Columbia University GSAPP, la Universidad Católica de Chile y Academy of Art University en San Francisco, California. Estudio ARR ha crecido para convertirse en un equipo de profesionales diverso y multidisciplinar, con expertos en arquitectura, urbanismo y diseño de numerosas partes del mundo. Sus diferentes perspectivas y experiencias contribuyen a la construcción de un estimulante ambiente de diseño que genera respuestas creativas e inesperadas. El trabajo de Estudio ARR ha sido expuesto y publicado en diversas instituciones internacionales como el MoMA de Nueva York, las Bienales de Arquitectura de Venecia, España y Chile, Harvard University Graduate School of Design, Columbia University GSAPP, y la Universidad de Sevilla entre otras.

Clientes y colaboradores

Villarroel Torrico
b2invest
RGZ Developers
Ángela Bermúdez
Locus Landscape
Antima
RC Arquitectos
DelMar Ingeniería
Zenit Visuals
Area Design
Geosphera
Nebralejo
Quintín Lucas Rodríguez
Alejandro Luna
Assemble
Arturo Montilla
David Aguilar Romero
CDC Ingenieros
Kok Studio
Danespan
Muñoz Lanza
Hecobuilding
Codora
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Sierra Blanca Villas

The building is designed according to the townhouse typology, intended for residential use, with a garage located in the basement. The house consists of a living-dining room, kitchen, three bedrooms, two bathrooms, and one guest toilet.

On the ground floor, a living-dining room, kitchen, and guest toilet are planned, while the first floor accommodates three bedrooms and two bathrooms.

The space requirements provided by the client for the drafting of this project are characteristic of isolated townhouses. The layout includes a living-dining room, kitchen, three bedrooms, two bathrooms, one guest toilet, and a garage in the basement.

The project develops a set of four semi-detached houses, arranged in a staggered manner following the terrain’s slope. This decision significantly enhances the development, providing panoramic views of the Mediterranean and Sierra Blanca from all units.

Each house is organized across four levels: basement, ground floor, first floor, and solarium. All levels are connected by an elevator.

The basement houses a private garage with enough space for two or three vehicles, along with storage and other technical installation areas.

The ground floor accommodates the common areas, establishing a seamless connection between indoor and outdoor spaces. A spacious, well-lit open-plan area is designed to elegantly and functionally distribute the living room, dining room, and kitchen. The floor also includes a guest toilet. In all homes, the main ground floor space connects to the private outdoor area through a large window, leading to a terrace, swimming pool, and garden.

The first floor is dedicated to the sleeping quarters, consisting of three bedrooms and two bathrooms. The layout is designed to optimize privacy and comfort, ensuring each room receives adequate natural light and ventilation.

The design follows a space optimization strategy, guaranteeing a balanced home adaptable to modern living needs. Architectural solutions have been prioritized to enhance energy efficiency and thermal comfort, without compromising aesthetics or spatial quality.

Location:
Sierra Blanca, Marbella

Plot area:
1.402 m2

Built area:
1.665 m2

Client:
Private

Status:
Completed

Architect:
Ramón Cañizares

Collaborating architects:
Adolfo Rodríguez
Raúl Romera

Cortijo house

Ángela Bermúdez and Locus Landscape developed the design for the comprehensive renovation of this home. Ángela is responsible for the transformation of the building, including interior design, while Locus designs all outdoor spaces, including the gardens and the swimming pool.

During the contracting and execution phase of the project, b2invest assumes project management responsibilities, with Adolfo Rodríguez as the project leader.

The original house consists of two clearly differentiated volumes: one for the daytime area and the other for the nighttime area. These two volumes are connected by an interior corridor. Together, these three elements form a U-shaped structure around the swimming pool, which is ideally located and oriented, with its open side facing south.

The intervention proposes a programmatic reformulation that contrasts with the original configuration, which was characterized by its enclosure and opacity. The openings in the façade are significantly enlarged, and in some cases, new ones are even created. The objective is to establish a strong and fluid relationship between the interior and exterior, blurring the façade as much as possible. This approach creates an abundance of new pathways that intersect and interconnect, enriching the experience of living in the property. From the rooms, the windows frame views of the garden, transforming them into dynamic and ever-changing compositions.

These connections integrate the entire floor plan of the property. The success of the project becomes evident when previously residual spaces of the plot are incorporated into the new layout. One example is the outdoor dining area, a “discovered” space that emerged after the opening of new façade openings along the entire northern corridor.

Traditional materials such as lime mortars for vertical coatings, Granadian pebble stone for special pavements, and primarily terracotta—serving as the unifying element of the project—are used. These are combined with noble materials, such as bush-hammered marble for flooring and cladding, and black Marquina marble for standout elements like the fireplace.

Natural solid wood plays a key role in the design, always in a dark tone but with two distinct finishes. For unique elements, such as the main door, ceilings, and select furniture pieces, a dark varnish is applied to highlight the grain of the material. On the other hand, for passage carpentry and wardrobes, a matte black lacquer is used, aligning with the exterior metalwork. Both finishes integrate seamlessly into the overall design and are enhanced by brass details and hardware.

The landscape proposal features a lush, dense, and mature garden with a strong tropical character that enhances the architecture. All existing plant specimens that harmonize with the design are preserved and utilized.

Location:
Marbella, Málaga

Plot Area:
1.391 m2

Built Area:
473 m2

Client:
Private

Status:
Completed

Interior design & architecture:
Ángela Bermúdez

External architecture & landscaping:
Locus Landscape

Project Management:
B2 Invest
Adolfo Rodríguez

REINA CRISTINA 16

In the year 1884, the municipality of Arenas del Rey was devastated by an earthquake. Only a few memories and some photographs of the ruins remain from its original form. Immediately after, a comprehensive plan was carried out to construct the new municipality in a different location. A large area with a gentle slope facing south was chosen, providing comfortable living conditions and good sunlight.

The houses were built using local and low-cost materials. The walls were made of small, irregularly shaped limestone stones collected from the area, bound together with a mortar of sand and gypsum, which was abundant in the region. The floors were constructed with poplar wood, and in the best cases, pine wood. The roofs were sloped, built with the same poplar or pine wood, and finished with traditional Arabic tiles.

This property consists of two terraced houses, one of which is located on the corner of the block, significantly improving the property’s natural lighting and ventilation. In the 20th century, minor expansion and connection works were carried out between the two houses. These expansions lacked a clear plan, consumed the usable space of the interior patio, and were built with weak and structurally unsound materials.

Before the start of the renovation work, the property was in a state of imminent ruin. The collapsed roof had multiple water leaks, and some of the 20th-century extension walls had partially fallen. Rotten beams were found, and in some cases, their support on the load-bearing walls had lost effectiveness. Some load-bearing walls had partially collapsed, while others showed minor differential settlements.

The project aims to preserve and restore the original walls and floors that are still in good condition. It is necessary to demolish all structurally compromised elements.

The design also recovers the interior patio space, which was commonly used in the municipality’s traditional architecture to take advantage of the cool summer nights.

Location:
Arenas del Rey, Granada

Plot area:
182 m2

Built area:
283 m2

Client:
Private

General Contractor:
Construcciones Hermanos Negro Pinos SL

Status:
Completed

Architect:
Adolfo Rodríguez

FOMENTO 17

The property was originally a terraced house with an interior built space of 7 x 7 meters. Small and humble, it was constructed using low-cost local materials, similar to most contemporary homes in the municipality.

At the end of the 19th century, an earthquake devastated the original town. Given the urgent need to shelter the displaced population, a comprehensive plan for the construction of the new municipality was developed in its current location and was completed within a few years. This house is a typical dwelling from that plan.

Before the project, the building consisted of a compartmentalized ground floor and an upper floor with an alcove-like layout, which had insufficient height to be comfortably inhabited. The house presents various structural issues, the most serious being water infiltration at several points of the sloped roof. This directly affects the habitability of the house, as interior humidity increases significantly during the rainy season. The stability of the sloped roof is also at risk, as some wooden beams show signs of rot and loss of strength.

The property features an interior patio measuring 7 x 7 meters, with a simple yet attractive Mediterranean charm. It is a very pleasant space, one that naturally invites people to spend time in it. The intention is to preserve it with minimal modifications to improve its use and privacy.

The project redesigns the way the interior is inhabited, aligning it with the quality of the patio and keeping it as a central element. To achieve this, the upper floor is expanded and given the necessary height so that the entire surface becomes truly functional. This level is designed as a resting area, including two bedrooms, two bathrooms, and several multipurpose spaces that eliminate corridors by creating interconnected rooms.

On the ground floor, all non-structural partitions and walls are demolished, creating a single open space that serves as the living room, dining area, and kitchen. The open-plan design of the ground floor establishes a much stronger connection with the rear patio. During times of the year when the doors and windows remain open, the entire level functions as a single, fluid space.

Location:
Arenas del Rey, Granada

Plot area:
102 m2

Built area:
101 m2

Client:
Private

General Contractor:
Construcciones Hermanos Negro Pinos SL

Status:
Completed

Project Architect:
Adolfo Rodríguez

Viviendas Sierra Blanca

El edificio proyectado a la tipología de viviendas adosadas destinadas a vivienda, con el garaje en la planta sótano. La vivienda se compone de salón comedor, cocina, 3 dormitorios, 2 baños y 1 aseo.

En la planta baja se proyecta un salón comedor, cocina y aseo, ubicándose en la planta primera 3 dormitorios y 2 baños.

El programa de necesidades que se recibe por parte de la propiedad para la redacción del presente proyecto, es el característico para viviendas adosadas aisladas. Se compone de salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños y 1 aseo con un garaje en la planta sótano.

El proyecto desarrolla un conjunto de cuatro viviendas pareadas, cuya implantación en el terreno es escalonada en el sentido de la pendiente. Esta decisión beneficia notablemente al producto, consiguiendo vistas panorámicas al Mediterráneo y a Sierra Blanca en todas las viviendas.

Cada vivienda se organiza en cuatro niveles: planta sótano, planta baja, planta primera y solarium. Todos los niveles quedan conectados mediante un ascensor.

En la planta sótano, se sitúa el garaje privado con capacidad suficiente para albergar dos o tres vehículos, espacio de almacenamiento y otros espacios técnicos de instalaciones.

La planta baja concentra las áreas de uso común, estableciendo una relación fluida entre el interior y el exterior. Se proyecta un espacio único amplio y bien iluminado, donde se distribuye de forma elegante y funcional la sala de estar, el comedor y la cocina. La planta incluye un aseo de cortesía. En todas las viviendas el espacio principal de planta baja queda conectado mediante un gran ventanal con el espacio exterior privado, que incluye terraza, piscina y jardín.

La planta primera alberga la zona de descanso, compuesta por tres dormitorios y dos baños. La distribución se organiza para optimizar la privacidad y el confort, asegurando que cada estancia cuente con una iluminación y ventilación adecuadas.

El diseño responde a una estrategia de optimización del espacio, garantizando una vivienda equilibrada y adaptable a las necesidades actuales de habitabilidad. Se han priorizado soluciones arquitectónicas que favorecen la eficiencia energética y el confort térmico, sin comprometer la estética ni la calidad espacial del conjunto.

Ubicación:
Sierra Blanca, Marbella

Superficie de parcela:
1.402 m2

Superficie construida:
1.665 m2

Cliente:
Privado

Estado:
Completado

Arquitecto:
Ramón Cañizares

Arquitectos colaboradores:
Adolfo Rodríguez
Raúl Romera

Almendros Fase I

El proyecto consta de 9 bloques, con un total de 75 viviendas. Cada uno de los bloques tiene tres niveles de altura sobre rasante: planta baja y dos superiores. Las tipologías de vivienda se diseñan con dos, tres y cuatro habitaciones. En la planta superior de los bloques las viviendas se configuran como áticos, incluso disponiendo de nivel solarium en la cubierta. Todos los bloques disponen de uno o dos núcleos verticales compuestos por escalera y ascensor que conectan todos los niveles de la estructura.

El proyecto se encuentra situado al sur del viario público y por debajo del mismo, la topografía tiene una pendiente verdaderamente acusada. Los bloques se enclavan a la misma como estructuras independientes. Cada uno de ellos se alinea a las curvas de nivel existentes y el conjunto configura un reflejo de la topografía original. Esta estrategia de implantación permite que se formen dos filas de bloques con cotas de elevación similares. Cada uno de estos dos grupos de bloques queda conectado a nivel de sótano, resolviendo así el aparcamiento en todos los bloques y minimizando la conexión rodada entre proyecto y viario. El acceso peatonal de cada bloque de la línea superior se resuelve mediante una pasarela desde el viario público hasta el el nivel correspondiente. El acceso peatonal de cada bloque de la línea inferior se resuelve mediante paseos ajardinados interiores en la parcela.

La concepción del proyecto parte de la premisa de que todas las viviendas deben disfrutar de vistas directas al mar. La distribución abierta de las unidades y sus grandes ventanales potencian la sensación de amplitud y luminosidad en el interior.

Las terrazas juegan un papel clave en el proyecto, se diseñan con la mayor superficie posible. Buscan convertirse en una extensión natural y cómoda de los interiores, permiten a cada hogar disfrutar del paisaje mediterráneo a la sombra.

La privacidad de los residentes ha sido una prioridad en el diseño del proyecto, cada vivienda cuenta con espacios íntimos que mantienen las vistas al mar. En el exterior las pérgolas y las pantallas de división, que caracterizan la arquitectura del conjunto, también actúan como barreras que ofrecen tanto protección solar como una mayor privacidad.

Entre las dos filas de bloques y aprovechando la pendiente del terreno, se han diseñado dos piscinas comunitarias que gozan de vistas privilegiadas al mar Mediterráneo. En torno a ellas, se desarrollan jardines de alto valor ornamental, que refuerzan la estética del proyecto y completan un entorno de serenidad y belleza, característica distintiva de los diseños de Villarroel Torrico.

Ubicación:
Palo Alto, Ojén

Superficie de parcela:
27.808 m2

Superficie construida:
19.965 m2

Cliente:
Privado

Constructura:
Avintia

Movimiento de tierras y jardinería:
Grupo Nebralejo

Estado:
Completado

Arquitectos:
Villarroel Torrico SLP
Antonia Villarroel
Hugo Torrico

Equipo Villarroel Torrico:
Miguel Beloqui (Jefe de equipo)
Adolfo Rodríguez (DO)
Francisco Garrido (Arquitecto)

Consultores:
Estructuras:
CDC Ingenieros
Miguel Rueda
Instalaciones:
DM Ingenieros
Adolfo Aranda
Mediciones:
Brumasur Consulting
Jose Luis Crespo

Pinsapos

Dentro del conjunto de urbanizaciones residenciales de Palo Alto, esta promoción de 20 viviendas destaca por su valor paisajístico y su ubicación privilegiada dentro del sector Arroyo Calero. Situado en el extremo sur de la cresta de la montaña, el proyecto se beneficia de vistas panorámicas de 360 grados. No hay ningún elemento próximo que se encuentre más elevado, el viario público la rodea discretamente a una cota inferior. Las vistas abarcan los montes de Ojén al oeste, el mar Mediterráneo al sur y Sierra Blanca al oeste. Característica que ha condicionado la distribución y orientación de los edificios.

El conjunto está compuesto por cuatro bloques de cinco viviendas cada uno, con una organización en planta sótano, planta baja y dos plantas superiores. Cada bloque incluye un núcleo vertical común con escalera y ascensor, garantizando accesibilidad a todos los niveles del complejo. Tres de los bloques están conectados por un sótano subterráneo común, mediante túneles bajo rasante, mientras que el cuarto bloque dispone de un sótano independiente. Los sótanos están destinados al uso de aparcamiento y trasteros, optimizando la ocupación de la edificación sobre la parcela.

La distribución de los edificios se ha planteado de acuerdo con la topografía del terreno y la necesidad de aprovechar las vistas y la orientación solar. Los dos bloques más al sur están orientados directamente hacia el mar, ofreciendo las vistas más privilegiadas y panorámicas. Los bloques siguientes abren las vistas hacia ambos lados, uno con orientación sureste y otro hacia suroeste, lo que garantiza que todas las viviendas disfruten de vistas despejadas espectaculares y despejadas.

El equipamiento comunitario se sitúa en la parte sur de la parcela, donde se proyecta una piscina comunitaria que aprovecha un soleamiento perfecto durante todo el día. Este espacio se complementa con un gimnasio comunitario, ubicado al mismo nivel que la piscina, favoreciendo la interacción social y el bienestar de los residentes en un entorno agradable.

El acceso rodado y el peatonal se organizan al norte de la parcela, configurando un recorrido que termina en el corazón de la misma, próxima a todos los bloques, donde se diseña una pequeña plaza jardín de recibimiento y un área con varias plazas de aparcamiento de cortesía. Los jardines, que ocupan los espacios intersticiales entre los itinerarios públicos y las viviendas, desempeñan un papel crucial para garantizar la privacidad de los residentes, creando una transición natural y discreta entre las áreas comunes y las privadas.

Cada vivienda está diseñada para ofrecer espacios amplios y funcionales. Todas las viviendas cuentan con tres habitaciones en suite, cada una con su propio vestidor. Las viviendas en planta baja disponen de jardines privados de uso privativo, mientras que los áticos en el último nivel se distinguen por sus grandes terrazas: 189 m² en el segundo nivel y 170 m² en el solárium, proporcionando a los residentes un espacio exterior único, ideal para el disfrute del clima mediterráneo y las vistas panorámicas.

En cuanto a los materiales y acabados, se utiliza piedra natural travertino crema para los elementos verticales de la fachada, identificando la gravedad de la estructura, se combina con vigas de madera natural en las pérgolas de las terrazas. Estos materiales pretenden aportar un carácter más cálido y elegante al proyecto.

Ubicación:
Palo Alto, Ojén

Superficie de parcela:
13.256 m2

Superficie construida:
7.310 m2

Cliente:
Privado

Constructora:
Avintia

Movimiento de tierras y jardinería:
Grupo Nebralejo

Estado:
Completado

Arquitecto:
Villarroel Torrico SLP
Antonia Villarroel
Hugo Torrico

Equipo Villarroel Torrico:
Miguel Beloqui (Jefe de equipo)
Adolfo Rodríguez (Jefe de proyecto y DO)
Pedro Antonio Fernández (BIM Manager)
Paula Jiménez (Arquitecta)
Victoria López (Arquitecta)

Consultores:
Estructuras:
CDC Ingenieros
Miguel Rueda
Instalaciones:
Proyecta
Mediciones:
Brumasur Consulting
Jose Luis Crespo

Casa Cortijo

Ángela Bermúdez y Locus Landscape desarrollan el diseño del proyecto de reforma integral de esta vivienda. Ángela se encarga de la transformación de la edificación incluyendo el diseño de interiores. Locus diseña todos los ambientes exteriores, los jardines y la piscina.

En la fase de contratación y ejecución de la obra, b2invest asume las funciones de project management, con Adolfo Rodríguez como responsable del proyecto.

La vivienda original se compone por dos volúmenes bien diferenciados, uno para la zona de día y otro para la zona de noche. Ambos volúmenes quedan conectados mediante un corredor interior. Estos tres elementos conforman una estructura en U alrededor de la piscina, que está perfectamente situada y orientada, con el lado libre hacia el sur.

La intervención plantea una reformulación programática opuesta a la configuración original, caracterizada por su cerramiento y opacidad. Se amplían significativamente los huecos en fachada y, en algunas situaciones incluso se ejecutan algunos nuevos. El objetivo es crear una relación intensa y fluida entre el interior y el exterior, desdibujar la fachada en la medida de lo posible. De esta forma, aparecen una infinidad de nuevos recorridos que se entrecruzan y enlazan enriqueciendo la experiencia de habitar la propiedad. Desde las estancias, las ventanas enmarcan vistas del jardín, convirtiéndolas en composiciones vivas y dinámicas.

Estas conexiones integran toda la planta de la propiedad. El éxito es patente cuando espacios residuales de la parcela pasan a integrarse en el nuevo programa, un ejemplo es el comedor exterior, es un espacio “encontrado” tras la apertura de huecos en toda la fachada norte del corredor.

Se emplean materiales tradicionales como morteros de cal en revestimientos verticales, chino granadino en pavimentos singulares y, principalmente, barro cocido, que actúa como hilo conductor del proyecto. Estos se combinan con materiales nobles, como mármol abujardado en solerías y aplacados, y mármol negro Marquina en elementos singulares, como la chimenea.

La madera maciza natural desempeña un papel clave en el diseño, siempre en tono oscuro, pero con dos acabados bien diferenciados. Para elementos singulares, como la puerta principal, los techos y algunas piezas de mobiliario, se aplica un barniz oscuro que resalta la beta del material. Por otro lado, en la carpintería de paso y los armarios, se utiliza un lacado negro mate, en concordancia con la carpintería metálica exterior. Ambos acabados se integran perfectamente en el conjunto, y se ven realzados por los detalles y herrajes de latón.

Se propone un jardín exuberante, denso y maduro, con un marcado carácter tropical que ensalza la arquitectura. Se conservan y aprovechan todos los ejemplares existentes que armonizan con el diseño.

Ubicación:
Marbella, Málaga

Superficie de parcela:
1.391 m2

Superficie construida:
473 m2

Cliente:
Privado

Estado:
Completado

Arquitectura y diseño interior:
Ángela Bermúdez

Arquitectura exterior y paisajismo:
Locus Landscape

Project Management:
B2 Invest
Adolfo Rodríguez

REINA CRISTINA 16

En el año 1.884 el municipio de Arenas del Rey fue devastado por un terremoto, de su forma original solamente quedan algunos recuerdos y unas cuantas fotografías de las ruinas que quedaron. Inmediatamente después, se llevó a cabo el plan integral de construcción del nuevo municipio, en una nueva ubicación. Se eligió una amplia extensión con pendiente suave hacia el sur, cómoda para vivir y bien soleada.

Las viviendas se construyeron con materiales locales y de bajo coste. Los muros se ejecutaron con piedra caliza de pequeñas dimensiones y forma irregular recogida por la zona, el material de agarre es una pasta de arena y yeso, material muy abundante en la zona. Los forjados eran de madera de chopo y en el mejor de los casos de madera de pino. Las cubiertas eran inclinadas con la misma madera de chopo o pino y terminadas con teja árabe.

Esta propiedad está compuesta por dos viviendas entre medianeras, una de ellas en la esquina de la manzana lo cual mejora notablemente la iluminación y ventilación natural de la propiedad. En el siglo XX, se producen obras menores de ampliación y conexión entre las dos viviendas. Estas ampliaciones no tienen una planificación clara, agotan el espacio útil del patio interior y son estructuras con escasa solidez y resistencia.

El estado previo al comienzo de los trabajos es de ruina inminente. La cubierta hundida presenta numerosas filtraciones de agua, algunos muros de ampliaciones del siglo XX se encuentran desplomados. Se encuentran vigas podridas y en algunos casos el apoyo en el muro de carga ha perdido su eficacia. Hay muros de carga que han colapsado parcialmente y otros con pequeños asientos diferenciales.

El proyecto tiene como objetivo mantener y restaurar los muros y los forjados originales de la construcción que se encuentran en buen estado. Es necesaria la demolición de todas las estructuras que presentan

Se recupera el espacio de patio vividero en el interior de la vivienda, muy utilizado en la arquitectura popular del municipio para aprovechar las noches frescas de verano.

Ubicación:
Arenas del Rey, Granada

Superficie de parcela:
182 m2

Superficie construida:
283 m2

Cliente:
Privado

Constructora:
Construcciones Hermanos Negro Pinos SL

Estado:
Construido

Arquitecto:
Adolfo Rodríguez

FOMENTO 17

La propiedad en su origen es una vivienda entre medianeras con un espacio construido interior de 7 x 7 metros. Pequeña y humilde, fue construida con materiales locales de bajo coste, al igual que la mayoría de las viviendas coetáneas del municipio. A finales del siglo XIX, un terremoto asoló el municipio primigenio. Dada la imperiosa necesidad de dar cobijo a esta población devastada, se desarrolló un plan integral de construcción del nuevo municipio, en la ubicación actual, que se completó en pocos años. Esta construcción es vivienda tipo de aquel plan.

En el estado previo al proyecto, la edificación consta de una planta baja compartimentada y una planta alta tipo alcoba, con altura insuficiente para ser habitada cómodamente. La vivienda presenta diversas patologías, las más graves son las filtraciones de agua en diversos puntos de la cubierta inclinada. Esto afecta directamente a la habitabilidad de la vivienda, la humedad interior aumenta de forma significativa en temporada de lluvias. También se pone en riesgo la estabilidad de la cubierta inclinada, algunos pares de rollizos de madera presentan signos de pudrición y pérdida de resistencia.

La propiedad tiene un patio interior de 7 x 7 metros, tiene un aire mediterráneo, sencillo y atractivo, es un espacio muy agradable, sin duda apetece estar en él. La intención es mantenerlo, con las mínimas modificaciones que mejoren el uso del mismo y la privacidad.

El proyecto diseña una nueva forma de habitar el interior, acorde con la calidad del patio y teniéndolo siempre presente. Para ello se amplía la planta alta, se le da la altura necesaria para que toda la superficie sea verdaderamente útil. Esta planta se diseña como zona de descanso, el programa incluye dos dormitorios, dos baños y varios espacios polivalentes que eliminan los pasillos creando estancias concatenadas.

En la planta baja se demuelen todos los tabiques y muros no estructurales, y se crea un único espacio que funciona como sala de estar, comedor y cocina. El diseño de la planta baja abierta crea una conexión mucho más fuerte con el patio trasero, en épocas del año en que las carpinterías permanecen abiertas, todo el nivel funciona como un único espacio fluido.

Ubicación:
Arenas del Rey, Granada

Superficie de parcela:
102 m2

Superficie construida:
101 m2

Cliente:
Privado

Constructora:
Construcciones Hermanos Negro Pinos SL

Estado:
Finalizado

Arquitecto proyectista:
Adolfo Rodríguez

Masterplan Altos Reales

El presente proyecto tiene como objetivo maximizar el número de viviendas y el aprovechamiento de la parcela. La propuesta completa el planeamiento urbano pendiente de ejecución, incorporando un nuevo viario que divide la propiedad original en dos manzanas con características topográficas diferenciadas.

La manzana norte, elevada con respecto al entorno, se beneficia de vistas panorámicas privilegiadas y una orientación óptima para el soleamiento y la contemplación de los atardeceres. La manzana al sur se encuentra a una cota inferior, la vista del Mediterráneo se producirá desde las plantas altas de las edificaciones.

Según ubicación y superficie construida, el proyecto contempla dos tipos de viviendas unifamiliares exentas.

En la manzana norte se proponen tres viviendas aisladas perfectamente orientadas al suroeste, obteniendo un soleamiento excelente en exteriores e interiores, y por supuesto, la vista al atardecer ideal tan codiciada en la zona. Estas residencias son totalmente independientes entre sí, y disponen de una superficie de 350 m² sobre rasante y 450 m² bajo rasante, con el objetivo de poder crear un producto inmobiliario atractivo en el sector de lujo de la Costa del Sol.

En la manzana sur se proyectan ocho viviendas de menor dimensión, con 200 m² sobre rasante y 250 m² bajo rasante. Su distribución, con orientación norte-sur, permite una ordenación eficiente del espacio y una iluminación equilibrada. La ubicación estratégica de sus zonas exteriores privadas en el sector sur garantiza el mejor soleamiento y privacidad entre viviendas. Esta manzana se concibe como una comunidad de propietarios con servicios exclusivos, optimizando la experiencia de habitabilidad.

En la manzana sur se proponen ocho viviendas aisladas de menores dimensiones, con 200 m2 sobre rasante y 250 m2 bajo rasante. Estas viviendas se ordenan con orientación norte-sur, aprovechando la forma de la manzana y la topografía. Esta orientación favorece la creación de mejores jardines y la máxima privacidad posible entre residentes. Las zonas exteriores privadas se encuentran al sur de cada unidad, asegurando el mejor soleamiento.

La manzana sur se concibe como una comunidad de propietarios para poder ofrecer servicios exclusivos propios y mejorar la experiencia de habitar en el complejo. El condominio incluye piscina de grandes dimensiones, zona wellness bajo rasante y garaje privado a cada vivienda con acceso mediante zona común.

Ubicación:
Altos Reales, Marbella

Superficie de parcela:
13.925 m2

Superficie construida:
4.600 m2

Cliente:
Privado

Estado:
Proyecto

Arquitecto:
Adolfo Rodríguez

Equipo ARR:
Francisco Javier Andreu

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